Reclamar Plusvalia [GUIA 2020]

¿Cómo reclamar una plusvalía? ¿se puede hacer?

La mayoría de las personas hoy en día son conscientes de los valores. Ahora no es tan importante el precio inicial sino el valor agregado que se obtienen con trabajos de mejoras. Dicho esto entendemos que hacer mejoras simples en el hogar es la manera más fácil de agregar valor a una propiedad en venta.

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¿Qué es la plusvalía?

Por lo que ya se determinó anteriormente, la plusvalía se refiere al valor que se le agrega a un inmueble cuando se hace algún trabajo para mejorar el mismo, hablamos de hogares, oficinas, construcciones, etc. porque es un término que se utiliza mayormente en la compra y venta de inmobiliarios.

Sin embargo, si indagamos de manera más extensa en dicho concepto nos daremos cuenta de que se puede aplicar desde el área inmobiliaria hasta cualquier rama y/o estructura empresarial que requiera un intercambio de bienes.

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¿Es importante la plusvalía?

Dicho valor agregado está gravado en el impuesto que corresponde a las bienes raíces, el cual sería (para la persona natural) el impuesto sobre la renta y (para personas jurídicas y empresas) el impuesto sobre sociedades. En ocasiones el aumento del valor puede ser económico debido a la inflación.

Este impuesto es de suma importancia ya que está presente en cualquier transmisión de inmuebles, y en cualquier situación ya sea, compra, venta, herencia, traspaso, etc. y se grava el valor agregado del terreno durante el tiempo que se tuvo dicha propiedad.

En el momento del trámite el impuesto debe ser cancelado por la persona o entidad que está haciendo la venta, traspaso, etc. por el incremento de valor que ha tenido el terreno, a no se que se trate de una persona que no reside en el país (en dicho caso el deber es del comprador).

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Reclamar el incremento de valor en la plusvalía

Si un bien es vendido a un precio más bajo del precio en que fue adquirido, entonces no se tiene ganancia sino pérdida, por lo que es incomprensible que se esté en la obligación de pagar por un valor agregado que no existe.

En estos años pasados se han registrados muchas pérdidas en las transacciones donde ha sido pagada la plusvalía municipal; para aquellos que se han visto afectados de dicha manera, se puede reclamar la devolución del impuesto pagado si se logra demostrar que no hubo un aumento del valor en el bien en cuestión y tiene que hacerse durante el plazo previsto.

El primer paso para hacer estos es hacer la “solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos», en caso de la desestimación se sugiere interponer el “recurso contencioso administrativo” ante el juzgado.

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Plazo de reclamación de plusvalía

Primero, si el impuesto fue pagado con la presencia de una autoliquidación en la oficina municipal, se puede hace el reclamo de devolución si no han pasado más de cuatro años. El plazo se oficializa a partir del  momento en que finaliza el plazo para presentar esa autoliquidación.

Segundo, si en la oficina municipal no se establece un sistema de autoliquidación y se giraba una liquidación mostrando el pago del impuesto, en esta situación sólo se tiene un mes para realizar una  impugnación demostrando que no existe un valor agregado, a partir de la fecha de notificación.

Si no se realiza durante dicho tiempo la liquidación se transforma en firme y no se puede hacer nada para recobrar el dinero o eludir el pago.

 

Cómo calcular el impuesto de plusvalía

Es importante que sepas cómo calcularlo, sobre todo si quieres evitar pérdidas, el cálculo se hace sobre la base imponible que establece en el ISLR en el momento de la transacción, a ese valor se le atribuye un porcentaje de aumento según la cantidad de tiempo que se tuvo como propietario del inmueble.

Luego, sobre la base imponible se atribuye un gravamen que se fija en cada una de las oficinas municipales en sus jurisdicciones. Esta base no se puede medir en un cálculo matemático ya que la misma oficina lo hace en base a los últimos valores catastrales que tienen disponibles.

 

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Cuándo pagar el impuesto de plusvalía

Se cancela dicho impuesto cuando se hace un trámite de compraventa, normalmente la municipalidad te da un plazo de 30 días después del trámite de propiedad, ahora si el bien es de herencia, el heredero tiene la posibilidad de cancelar el gravamen en seis meses luego de la defunción.

Si no existe un acuerdo de repartición de herencia, el plazo se verá interrumpido en el momento del en que haya sido presentada una denuncia del hecho. Asimismo, el plazo se reabre cuando se ejecute una resolución judicial que diga quién sería heredero legítimo de los bienes.

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Como pagar menos cuota en el impuesto

Existen algunas excepciones para este pago aunque puede variar dependiendo del municipio, está exento del pago la transmisión inmueble que están dentro del perímetro histórico-artístico del municipio o los que se declaran patrimonio cultural, esto siempre y cuando sus propietarios hayan ejecutado la mejora del bien.

Igualmente el trámite que se hace entre cónyuges (o a favor de un hijo) para el cumplimiento de sentencias (como divorcio por ejemplo), o las que hagan los cónyuges como cancelación de haberes comunes.

 

Dónde para el impuesto de plusvalía

Como es de carácter municipal, deberá ser gestionado en cada municipio de manera independiente, entonces, el método para presentar el impuesto va a variar dependiendo del lugar donde se haga el trámite.

Con la era tecnológica lo que se hace en estos tiempos es pedir la cita vía internet, o puedes ir directamente a la oficina del municipio donde se tiene la propiedad realizar el trámite según los lineamientos de la misma.

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Reclamar impuesto en caso de perdida

Normalmente existe algo de controversia y/o descontento, debido a que el importe de se debe cancelar tiende a ser muy elevado, ya que cuando se calcula el ayuntamiento realmente no está tomando en consideración de dicho bien ha tenido un incremento o no del valor.
Por lo tanto es importante que, si tiene cómo probar que el bien no ha sufrido ningún incremento en su valor desde que lo adquirió, haga usted el reclamo de la devolución de impuesto ya que no ofrece ninguna ganancia y/o beneficio para usted al hacer la transacción, aunque hay que tener en cuenta que no siempre se recibe la totalidad del valor.

Tipos de reclamaciones de plusvalía, guías: